Investimento em imóveis é vantajoso?

Nesse primeiro artigo da Coluna Fale com um Especialista nosso Diretor Comercial, Fábio Carvalho, esclarece alguns pontos importantes sobre investimentos em imóveis no cenário atual. O investimento em imóveis é uma das formas mais tradicionais e estáveis de investimento. Sempre foi uma boa alternativa de geração de renda passiva. Mesmo em momentos de crise há demanda por imóveis, uma vez que todos precisamos de um local para morar, para trabalhar, fazer compras… Fizemos algumas perguntas para o Fábio para elucidar esse potencial: 1. Como e por que a aquisição de um imóvel pode ser um investimento para a geração de capital? Fábio: Seja para vender ou alugar, investir em imóveis é sempre uma forma segura de se ter uma rentabilidade mensal, é como se você tivesse um salário que não depende exatamente ou diretamente do seu esforço, sem contar a sua valorização. Há oscilações normais do mercado, mas imóveis não estão sujeitos a grandes riscos como: falência de bancos ou congelamento da economia, por exemplo. 2. Quais os pontos fundamentais que o investidor deve levar em consideração ao aplicar seu capital em imóveis? Fábio: Segurança: Imóvel, como dito é um investimento de baixo risco. Não há como perder todo capital investido. É sempre garantido algum retorno, independente de flutuações do mercado. Valorização: O aumento populacional sempre gerará demanda por imóveis, isto resulta na sua constante valorização. Afinal quanto maior a procura, mais valorizada é a oferta. Rentabilidade Mensal: em caso de imóveis alugados a geração de renda recorrente é fato e isso pode acontecer já de imediato ou em curto prazo. 3. Atualmente, quais tipos imóveis estão sendo mais procurados por investidores. Por quê? Fábio: Pode parecer repetitivo, mas é importante reforçar que o investimento em imóveis é sempre bom! O que definirá é o objetivo de geração de renda do comprador, se é para curto, médio ou longo prazo. No entanto, para aqueles que esperam retorno financeiro a curto prazo, os imóveis comerciais, neste momento podem ser uma excelente opção. 4. Há uma época certa para fazer esse tipo de investimento? Fábio: Não, toda época é boa para investir em imóvel, apenas deve se ter o cuidado de adquirir um imóvel que já esteja dando renda e assim evitar algumas despesas fixas como: IPTU, condomínio. 5. Em termos de rentabilidade é possível fazer uma estimativa de ganhos em comparação com outros investimentos? Pode exemplificar? Fábio: O imóvel hoje tem rentabilidade de 0,5% à 1%, comparando- se com uma caderneta de poupança que rende em torno de 0,3% ao mês, só aí já temos um número superior. Fora a rentabilidade estimada ainda há o valor de valorização do imóvel que acresce a esse cálculo. Outro fator que se faz vantagem é o fato de o imóvel não estar à mercê das variações e riscos de um fundo de investimento. 6. Em Goiânia e região, quais as atuais oportunidades? Fábio: Hoje em dia existe uma fatia no mercado de proprietários que estão com alguma dificuldade financeira e precisam fazer dinheiro imediato, essas são, com certeza, as verdadeiras oportunidades de adquirir imóvel num ótimo investimento. Quer saber mais sobre o mercado imobiliário e suas oportunidades? Fique atento às nossas publicações. Haverá sempre um assunto importante para compartilhar com vocês. Siga nossas redes sociais.

Dicas para Locação de Imóveis

Alugar um imóvel, para muitos, é uma excelente alternativa. A possibilidade de morar em bairros que o financiamento poderia ser mais alto que o aluguel, a proximidade de centros de comércio e serviços, entre outros aspectos, podem influenciar na decisão de locação de uma casa ou apartamento. No artigo de hoje, da coluna “Fale com um Especialista”, conversamos com a Gerente de Aluguéis da Cristal Imóveis, Sra. Lecioní Pereira de Brito Pires, para destacar alguns pontos importantes no que se refere à escolha de um imóvel para alugar. 1. O que deve ser avaliado na escolha do imóvel e do bairro? Numa perspectiva macro os primeiros pontos serem avaliados são referentes ao bairro. Saber se o bairro é seguro se está bem localizado para as suas atividades rotineiras, a exemplo de distância do trabalho e escola dos filhos. Outro que sito é se há serviços básicos próximos, como: bancos; supermercados; padarias; farmácias; postos de gasolina. Afunilando a avaliação e falando do imóvel propriamente dito, há uma espécie de check list que deve ser considerado. Atente-se à estrutura do imóvel (elétrica, hidráulica, conservação predial. Verifique a posição do sol (poente ou nascente), no caso de prédios, verificar o que o condomínio oferece em termos de serviço e lazer e se o valor da taxa justifica. 2. Quais os bairros, atualmente, mais procurados em Goiânia? Temos procura por toda a capital, mas há bairros que possuem uma demanda maior de interessados, como o Setor Bueno, Jardim Goiás, Jardim América, Setor Universitário e Parque Amazônia. Há de se considerar também as oportunidades de novos bairros, com aluguéis de preço bem atrativo, como por exemplo os sobrados de 1a Locação em Condomínio Fechado próximo Cidade Empresarial 3. Quais os tipos mais comuns de contatos de aluguel? A totalidade das negociações são feitas na modalidade com garantias: contratos com fiadores, seguro fiança, ou título de capitalização. 4. Há uma máxima de que existem bairros mais caros e mais baratos. Isso procede? O que leva a essa condição? Sem dúvidas, a localização é o primeiro fator de valorização ou desvalorização de um imóvel, seja para locação ou venda. Quando falamos em localização também falamos de comodidades e serviços próximos, valorizam o imóvel e o valor de um aluguel se, por exemplo: proximidade de escolas, shoppings, parques, pontos turísticos etc. Do contrário, ou seja, normalmente apresentam valores mais baixos, os imóveis que em áreas mais comerciais, em bairros mais antigos, ou de menor segurança propagada. Mais um fato é a relação entre oferta e demanda que atua diretamente no valor dos aluguéis, se o bairro tem muitos imóveis disponíveis o valor da locação tende a cair. 5. Como a imobiliária atua para o inquilino e para o locador? A premissa maior é oferecer segurança e comodidade nos processos. Garantir direitos e deveres para ambas as partes. Dentre os serviços necessários nessa relação, para que esses objetivos sejam alcançados realizamos: vistoria do imóvel, que é um grande diferencial e ajuda a evitar mal entendidos (para ambas as partes) no que concerne à manutenção e estrutura do imóvel; A imobiliária atua para que haja uma maior duração nas locações, gerando menos transtornos aos proprietários; Reavaliação do valor do aluguel, o que geralmente não é feito nas locações particulares e, sem sombra de dúvidas, uma melhor divulgação do imóvel (com colocação de placas e divulgação nos sites). 6. Quais os diferenciais da Cristal, nesse sentido? Procuramos estar sempre atualizados no mercado com sistema de informática, propaganda e promoções. Nossa equipe está constantemente sendo bem treinada para oferecer total segurança aos usuários. Nossa prestação de serviços prima pelo profissionalismo e a boa relação com os clientes, sejam proprietários ou sejam inquilinos. Esse é um dos motivos que já estamos no mercado por mais de duas décadas nos inovando dia a dia.

Investir em lotes é um ótimo negócio!

Valorização, rentabilidade, versatilidade, planejamento e facilidade de pagamento. Essas são apenas algumas razões que tornam forte a afirmativa de que investir em lotes é um ótimo negócio. Se o seu desejo é construir o seu imóvel ou ter uma opção vantajosa de investir seu capital, continue a leitura, porque este é o tema desse artigo da nossa coluna: Fale com um especialista. O mercado imobiliário nos traz uma série de oportunidades de negócios: casas, apartamentos, terrenos, salas e lotes. Segundo o Diretor Comercial da Cristal Imóveis, Fábio de Carvalho Braz, a compra de um lote é considerada uma das opções mais vantajosas do mercado, uma vez que esta seja um investimento seguro, rentável e que pode gerar bons frutos a médio e longo prazo. Investir em lotes é um ótimo negócio se levarmos em consideração os seguintes pontos: 1. Valorização: Com o passar dos anos os lotes só tendem a valorizar pois os bairros se desenvolvem, crescem em ocupação, comércio, geração de renda, infraestrutura e, por consequência, os lotes passam a valer mais em função do progresso da região em que ele esteja localizado. 2. Rentabilidade: Não há dúvidas que a aquisição de um lote pode também significar uma boa opção de poupança, você poupa, uma quantia que seria gasta de outra forma, em um investimento com o qual você lucrará com a valorização que comumente ocorre com o passar do tempo. 3. Versatilidade ou Personalização: No caso de quem adquire um lote para construir sua casa, essa é a possibilidade real de fazer aquele imóvel de acordo com o seu desejo, podendo escolher cada matéria prima, acompanhar passo a passo a construção e, assim, garantir, que tudo saia conforme planejado. 4. Facilidade de Pagamento: Atualmente são muitos os loteamentos que oferecem condições extremamente vantajosas e facilitadas. Parcelamentos sem burocracia e com mensalidades bem atrativas. 5. Bairros planejados: Se o lote for em um bairro planejado, temos aí uma vantagem extra: O comprador tem a garantia da infraestrutura e do crescimento comercial da região, o que fortalece os demais pontos falados acima. 6. Liquidez: Justamente por vangloriar tantos benefícios, um lote é um patrimônio muito fácil de vender.   Veja só como é vantajoso! Diante de todos esses motivos expostos, afirmamos mais uma vez que investir em lotes é um ótimo negócio! A Cristal Imóveis dispões de diversas oportunidades em lotes para venda. Você pode conhecer nossas ofertas através do buscador do nosso site ou entrando em contato com um de nossos consultores.